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Una Opción para Empresas Iliquidas…

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Un común denominador que se presenta hoy en día con la empresas en el Ecuador es la falta liquidez, Son varias las alternativas que buscan los empresarios y comerciantes en épocas de contracción de la económica, no es una novedad encontrar que muchas empresas los activos inmuebles es decir terrenos e instalaciones posee hasta 4 veces el valor de la empresa sin percatarse que son dos negocios totalmente diferentes el inmueble y el negocio como tal.

Recién leí un artículo de un colega inmobiliario en el Perú que decía… Es como un mendigo durmiendo en una silla de oro, es una analogía existente en el ambiente empresarial en donde las empresas se encuentran sin capital para ampliarse teniendo a la mano un activo que le podría generar una alta dosis de ingresos inmediatos.
Existe una figura que es utilizada en muchos países conocida como Sale & lease back: vender para permanecer en el activo, que consiste en que una empresa decide vender el inmueble para adquirir un importante flujo de dinero que sería utilizado para el rol del negocio con la particularidad que desea quedarse en arrendamiento en el inmueble por un largo periodo, por otro lado existe un comprador interesado en adquirir el inmueble con la finalidad de generar un canon de arrendamiento fijo por un mediano o largo periodo, este inmueble es adquirido por un precio inferior al valor normal del inmueble. En la transacción se pacta que el arrendatario pague todos los costos inherentes que ocasiona el inmueble como son mantenimientos, impuestos, seguros, etc,

Este tipo de negocios son eminentemente financieros, lo atractivo de esta figura es que el inmueble en la mayoría de los casos vuelve al vendedor a través de una figura juridico-comercial.

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Cuáles serían los beneficios y las desventajas

Para el Vendedor o propietario que cede el inmueble.

Genera liquidez inmediata a la empresa que cede el inmueble.
Fiscalmente la mensualidad se ve como un gasto deducible al igual que los gastos de mantenimiento.
No afecta a la capacidad de deuda que se tiene con el banco
A los Compradores o depositarios

Le genera una renta fija por un largo periodo
La rentabilidad de utilizar la figura de un inmueble como garantía le permite generar ingresos superiores a los bancarios.

Desventajas

1.- El desconocimiento de este tipo de productos.
2.- Legislación ecuatoriana obsoleta.